Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

### BIETERVERFAHREN - Geben Sie Ihr bestes Gebot ! ### Dieses Wohnhaus ist auf 2 Wohneinheiten ausgerichtet ! ###

Bieterverfahren

Preis auf Anfrage

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Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Broschüre

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

26316 Varel

Objektdaten

Objekt-Nr. 648

Wohnfläche (ca.) 175,62 m²

Zimmer 8

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1922

Nutzfläche (ca.)

66,17 m²

Grundstücksfläche (ca.)

377 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

Sofort verfügbar

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Gartennutzung

Kamin

Dachboden

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Sonstiges

Anzahl 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Ausstattung

STANDARD

Alt- / Neubau

Altbau

Provision für Käufer

Keine Käuferprovision.

Ein, zwei, ... Deins! PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER ! Im Bieterverfahren bietet sich Ihnen in zentrumsnaher Lage von Varel die seltene Gelegenheit, ein charmantes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten zu erwerben. Das im Jahr 1922 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude steht auf einem ca. 377 m² großen Grundstück und vereint historischen Charakter mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 176 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für mehrere Generationen, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur nachhaltigen Vermietung der Wohneinheiten - dieses Haus passt sich flexibel unterschiedlichen Lebens- und Investitionskonzepten an.

Die erste Wohneinheit mit ca. 93,38 m² erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang in den Garten, eine Küche mit Einbauküche, ein Duschbad sowie Diele und Flur. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer und einen Flur. Die zweite Wohneinheit verfügt über ca. 82,24 m² Wohnfläche. Hier stehen im Erdgeschoss ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit gepflegter Einbauküche, ein Duschbad sowie Diele und Flur zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges und lichtdurchflutetes Schlafzimmer und ein separates WC.

Das Raumangebot wird durch eine Nutzfläche von ca. 66 m² sinnvoll ergänzt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Hobbys, Lagerzwecke oder kreative Werkstattideen. Ein besonderes Highlight für Hobbyschrauber ist die Garage mit integrierter Werkstattgrube, die ideale Voraussetzungen für handwerkliche Projekte schafft.

Besichtigungstermin für das BIETERVERFAHREN: Samstag, 21.02.2026 von 14:00 - 16:00 Uhr.

Abgabefrist für ein Angebot: Dienstag, 02.03.2026, 12:00 Uhr.

Weitere Informationen zum BIETERVERFAHREN erhalten Sie auf Anfrage direkt
von KRAMER IMMOBILIEN.

Wohnhaus (Bj. 1922, Umbau 1970) mit 2 Wohneinheiten und Doppelgarage sowie überdachten Fahrradabstellplatz; massive Bauweise; Außenfassade ab Sockelbereich mit Riemchen verkleidet; Krüppelwalmdach mit Zementpfanneneindeckung; Doppelgarage Bj. 1970; beide Wohnungen verfügen über eigene Zähler für Gas, Strom und Wasser; Doppelgarage mit Schwenktoren; eine Garage mit PKW-Werkstattgrube, Kraftstrom, Waschbecken, Heizung und Werkstatt; Lagerraum; Geräteraum.

Wohnung 1: Stahlbetondecke zwischen Erd- und Dachgeschoss; Dach bis in den First gedämmt; Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung; Kunststoff-Hauseingangstür mit Glaseinsatz; Gas-Zentralheizung (Junkers, Bj.1997), Flach- und Rippenheizkörper; Elektrik: Kippschalter und FI; Dachfenster mit Holzrahmen; Duschbad raumhoch gefliest, Waschmaschinenanschluss; WC ca.
1,40 m hoch gefliest; Einbauküche mit Kücheneinbaugeräten; gesamte Erdgeschoss gefliest, weitere Räume mit Laminat ausgelegt; Decken und Wände wurden Tapeten bzw. Paneele verkleidet; offene Marmortreppe führt ins Dachgeschoss; lichtdurchflutetes Studio mit Schlafempore; Terrasse.

Wohnung 2: Holzbalkenlagen zwischen Erd- und Dachgeschoss; Dach bis in den First gedämmt; Kunststofffenster sowie teilwiese Holzrahmenfenster mit 2-fach Verglasung; Kunststoff-Hauseingangstür mit Glaseinsatz; Gas-Zentralheizung (Junkers, Bj.1997), Flach- und Rippenheizkörper; Elektrik: Drehsicherungen; Dachfenster aus Kunststoff sowie Holzrahmen; Duschbad raumhoch gefliest, Waschmaschinenanschluss; gepflegte Einbauküche mit Kücheneinbaugeräten; Kaminofen im Wohnzimmer; Bodenbeläge: Fliesen sowie Teppichware; Decken und Wände mit Teppich, Tapeten, Holz bzw. Paneele verkleidet; offene Betontreppe führt ins Dachgeschoss, Trittstufen mit Holz verarbeitet; lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Schlafempore; Dachboden gedielt und gedämmt.

Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die verkehrsgünstige Lage mit Autobahn- und Bahnanbindung macht sie zu einem attraktiven und modernen Mittelzentrum zwischen den Städten Oldenburg und Wilhelmshaven. Diese beiden Städte sind jeweils in ca. 20 Minuten erreichbar. Durch das umfassende Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot ist Varel zu einem beliebten Einkaufszentrum der Region geworden.
Die Stadt Varel wird auch als "Stadt zwischen Wald und Meer" bezeichnet und ist als Ferien- und
Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Varel bietet eine abwechslungsreiche Landschaft mit
einem hohen Erholungswert, wie man es selten antrifft. Die kontinuierliche Verbesserung der Infrastruktur und die Ausweitung neuer Baugebiete in reizvoller Lage machen Varel zu einer attraktiven Wohnstadt im Grünen. Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen, faszinierende Sehenswürdigkeiten sowie eine stattliche Zahl von Sport - und Freizeiteinrichtungen stehen der Stadt Varel zur Verfügung. Der Wirtschaftsstandort Varel bietet Unternehmern und Existenzgründern eine vielversprechende Infrastruktur in einem aktiven und innovativen Umfeld. Eine offene Wirtschaftsförderung und die Erschließung neuer Industrie- und Gewerbeflächen sind Motor einer aufstrebenden Entwicklung. Eine gute Verkehrsanbindung an die A 29, den Wesertunnel, den Gewerbe- und Logistikpark, den Jade-Weser-Port, die Hochschulen in den benachbarten Oberzentren sowie anstehende Milliardeninvestitionen in unmittelbarer Nähe sprechen für den Standort Varel.

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER !

Besichtigungstermin für das BIETERVERFAHREN: Samstag, 21.02.2026 von 14:00 - 16:00 Uhr.

Abgabefrist für ein Angebot: Dienstag, 02.03.2026, 12:00 Uhr.

Weitere Informationen zum BIETERVERFAHREN erhalten Sie auf Anfrage direkt
von KRAMER IMMOBILIEN.

Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Grundstücks vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück.

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Herr Frank Kramer

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Telefax: 004944519696029
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