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Informationen
Ausstattung
Details
In zentraler Lage von Varel befindet sich diese moderne und großzügige Oberwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie durch einen herrlichen Balkon, der direkt von der großen Wohnküche aus zugänglich ist und zum Verweilen einlädt.
Das Stadthaus umfasst eine Gewerbeeinheit sowie zwei Wohneinheiten und entspricht dem energetischen Standard eines KfW-Effizienzhauses 70 - ideal für energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 99 m² erwartet Sie eine durchdachte und praktische Raumaufteilung. Die lichtdurchflutete Küche mit kombinierten Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, ein separates Gäste-WC, eine einladende Diele, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten ausreichend Platz für ein komfortables und gemütliches Zusammenleben.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen PKW-Stellplatz, einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.
Die Wohnung ist bezugsfrei zum 01.02.2026 und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die zentrales Wohnen mit moderner Ausstattung und hoher Wohnqualität verbinden möchten.
Helle Etagenwohnung, zwei Zimmer, offene Küche mit Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, Duschbad, Gäste-WC, HWR/Abstellraum, Diele, Balkon und ein Kellerraum. Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. PKW-Stellplatz.
Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die verkehrsgünstige Lage mit Autobahn- und Bahnanbindung macht sie zu einem attraktiven und modernen Mittelzentrum zwischen den Städten Oldenburg und Wilhelmshaven. Diese beiden Städte sind jeweils in ca. 20 Minuten erreichbar. Durch das umfassende Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot ist Varel zu einem beliebten Einkaufszentrum der Region geworden. Die Stadt Varel wird auch als "Stadt zwischen Wald und Meer" bezeichnet und ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Varel bietet eine abwechslungsreiche Landschaft mit einem hohen Erholungswert, wie man es selten antrifft. Die kontinuierliche Verbesserung der Infrastruktur und die Ausweitung neuer Baugebiete in reizvoller Lage machen Varel zu einer attraktiven Wohnstadt im Grünen. Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen, faszinierende Sehenswürdigkeiten sowie eine stattliche Zahl von Sport - und Freizeiteinrichtungen stehen der Stadt Varel zur Verfügung. Der Wirtschaftsstandort Varel bietet Unternehmern und Existenzgründern eine vielversprechende Infrastruktur in einem aktiven und innovativen Umfeld. Eine offene Wirtschaftsförderung und die Erschließung neuer Industrie- und Gewerbeflächen sind Motor einer aufstrebenden Entwicklung. Eine gute Verkehrsanbindung an die A 29, den Wesertunnel, den Gewerbe- und Logistikpark, den Jade-Weser-Port, die Hochschulen in den benachbarten Oberzentren sowie anstehende Milliardeninvestitionen in unmittelbarer Nähe sprechen für den Standort Varel.
Mindestmietdauer: 24 Monate
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Bewohner der Wohnanlage und der jetzigen Mieter.
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständigen Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.
Ansprechpartner
Mobil: 00491739168657
info@kramer-immobilien-varel.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
77,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
77,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
77,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-12-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2013 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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