Anzahl der Objekte: 1 | 1

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### Grundrisse zum Wohlfühlen - Freiraum zum Leben!###

370.000,- €

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Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Garage

Broschüre

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

26316 Varel

Objektdaten

Objekt-Nr. 613

Wohnfläche (ca.) 155,50 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 370.000,- €

Informationen

Baujahr

1999

Nutzfläche (ca.)

32 m²

Grundstücksfläche (ca.)

689 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache.

Ausstattung

Terrasse

Garage

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Dachboden

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Freiplatz

Anzahl 1

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

3,00 % inkl. 19 % MwSt.

In einer ruhigen und äußerst beliebten Wohnlage von Varel befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 689 m² eingewachsenen Grundstück und lädt zum entspannten Wohnen ein.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155,50 m² und überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ebenfalls einen direkten Terrassenzugang - ideal für gemütliche Grillabende im Freien. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Hauswirtschafts-/Abstellraum mit praktischem Zugang zur Auffahrt ergänzen diese Ebene.

Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Eckbadewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume.

Zusätzlichen Stauraum bietet der gedämmte Dachboden. Weiterhin gehört eine Garage mit angebautem Geräteraum sowie einem weiteren Dachboden zum Angebot - ideal für Hobby, Lagerung oder Werkstattnutzung.

Das pflegeleicht angelegte Grundstück unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen.

Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen in attraktiver Lage mit großzügigem Platzangebot und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Wohnhaus mit Garage; massive Bauweise; Außenwände Wohnhaus: 24 cm Ytong, Hohlschicht, Verblender; Innenwände: Kalksandstein; Außenwände Garage: 17,5 cm Ytong, Hohlschicht, Verblender; Stahlbetondecke; Krüppelwalmdach mit Zementpfanneneindeckung; Gas-Brennwerttherme (Brötje EcoTherm Plus, Bj.2016) mit Warmwasserspeicher; in einigen Räumen Fußbodenerwärmung; Kunststofffenster mit Iso-Verglasung; Rollläden; Bad im OG raumhoch gefliest, Doppelwaschbecken, Dusche und Eck-Badewanne; Gäste-WC im EG mit Dusche; gepflegte Einbaukücheoffene Holztreppe vom Erdgeschoss ins Obnergeschoss; Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich, Estrich; Garage mit Dachboden und angebautem Geräteraum; isolierter Dachboden; pflegeleichtes Gartengrundstück.

Büppel ist ein bevorzugter Ortsteil der Stadt Varel und liegt am südlichen Stadtrand in unmittelbarer Waldnähe mit direkter Anbindung an die A 29 in Richtung Wilhelmshaven oder Oldenburg. In Büppel befindet sich alles, was zum täglichen Leben benötigt wird: ein Kindergarten, eine Grundschule, diverse Freizeitstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell zu erreichen. Die Innenstadt von Varel ist ca. 5 km entfernt. Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die verkehrsgünstige Lage mit Autobahn- und Bahnanbindung macht sie zu einem attraktiven und modernen Mittelzentrum zwischen den Städten Oldenburg und Wilhelmshaven. Die Stadt Varel wird auch als "Stadt zwischen Wald und Meer" bezeichnet und ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Varel bietet eine abwechslungsreiche Landschaft mit einem hohem Erholungswert, wie man es selten antrifft. Die reizvolle Lage macht Varel zu einer attraktiven Wohnstadt im Grünen.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um eine vorab geklärte Finanzierbarkeit. Gerne unterstützen wir Sie dabei und stellen bei Bedarf den Kontakt zu unseren vertraulichen Finanzierungspartnern her.

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Mieter und Nachbarn.

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

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Ansprechpartner

Herr Frank Kramer

Telefon: 00494451969600
Mobil: 00491739168657
info@kramer-immobilien-varel.de