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### Im Sommer auf der eigenen Terrasse sitzen! ###

215.000,- €

Grundriss EG, DG, KG, Nebengebäude, Schnitt

Broschüre

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

26345 Bockhorn

Objektdaten

Objekt-Nr. 627

Wohnfläche (ca.) 121,58 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 215.000,- €

Informationen

Baujahr

1956

Nutzfläche (ca.)

45,61 m²

Grundstücksfläche (ca.)

970 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Sofort verfügbar

Ausstattung

Terrasse

Garage

Stellplätze

Gartennutzung

Dachboden

Details

Bauweise

Massiv

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Unterkellert

teilweise

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,59 inkl. 19 % MwSt.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in zentraler Lage von Bockhorn, erbaut im Jahr 1956, überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept und einer Wohnfläche von ca. 121,58 m². Es eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Das rund 970 m² große Grundstück präsentiert sich kompakt und pflegeleicht - perfekt für alle, die ein eigenes Zuhause mit überdachter Terrasse genießen möchten, ohne einen hohen Pflegeaufwand im Garten zu haben. Die Immobilie ist sofort verfügbar.

Das Haus besticht durch ein klassisches Walmdach mit Tonpfanneneindeckung sowie ein ansprechendes Verblendmauerwerk. Die Raumaufteilung erstreckt sich über Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ergänzt durch ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Eine Küche, ein Duschbad sowie Diele und Flur runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein gemütliches Gästezimmer mit Dachgaube. Zusätzlich steht ein nicht ausgebauter, jedoch wärmegedämmter Bodenraum zur Verfügung, der sich ideal als Abstellfläche nutzen lässt.

Das Kellergeschoss bietet mit einem über eine Holztreppe erreichbaren Kellerraum praktische Nutzfläche für Vorräte oder weitere Lagermöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight ist das Nebengebäude, in dem eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie eine Werkstatt untergebracht sind. Auch hier ist der Dachboden über eine Holztreppe zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist die barrierearme Erreichbarkeit: Sowohl der Eingangsbereich als auch die überdachte Terrasse sind über gepflasterte Zugangs rampen komfortabel und stufenlos erreichbar.

Einfamilienhaus mit Garage; massive Bauweise; Mauerwerk außen: Verblendmauerwerk, innen: KS-Mauerwerk; teilunterkellert; gedämmtes Walmdach mit Tonpfanneneindeckung (neu eingedeckt 2018); Keller und Dachgeschoss sind über Holztreppen erreichbar; Kunststofffenster mit Iso-Verglasung, zum Teil mit Rollläden; moderne Gas-Brennwert-Kombitherme mit Warmwasserbereitung (Buderus, Baujahr 2013); raumhoch gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss; gepflegte Einbauküche mit Einbaugeräten; Fußbodenbelag: Teppich, Holzdielen, Fliesen, PVC; Gästezimmer im Dachgeschoss mit Dachgaube; nicht ausgebauter Bodenraum, wärmegedämmt; überdachte Terrasse; barrierefreie Zugangsrampe zur Haustür und zur Terrasse; massives Nebengebäude mit Satteldach in dem sich eine Werkstatt und eine separate Garage, der Dachboden ist über eine Holztreppe erreichbar; Garagentor mit Elektroantrieb; pflegeleicht angelegtes Gartengrundstück.

Die Gemeinde Bockhorn liegt im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Sie grenzt im nördlichen Bereich an die Nordsee (Jadebusen). Die südliche Gemeindegrenze zum Landkreis Ammerland bildet eine schöne und ausgedehnte Moor- und Heidefläche. Die nächst größere Stadt Varel ist 10 km entfernt und die Einkaufsstädte Wilhelmshaven und Oldenburg sind in ca. 20 bzw. 30 Minuten über die A 29 zu erreichen. Im nörd-lichen Bereich führen die L 816 und die L 815 in Richtung Wilhelmshaven. Die B 437 tangiert den Hauptort Ort Bockhorn auf westlicher Seite und stellt eine Verbindung zur A 29 her. Von der B 437 aus führen die gut ausgebauten Gemeindestraßen in fast alle Ortsteile der Gemeinde Bockhorn. Die A 29 ist eine wichtige Nord-Südverbindung zwischen den Nordseebädern und Oldenburg sowie eine gute Anbindung an das Autobahnnetz Bremen/Hamburg/ Hannover/Münster. Eine Bahnverbindung besteht von Varel aus mit der Nordwestbahn nach Wilhelmshaven und Oldenburg. Von Oldenburg aus bestehen Anbindungen an alle Verkehrslinien der Deutschen Bahn.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um eine vorab geklärte Finanzierbarkeit. Gerne unterstützen wir Sie dabei und stellen bei Bedarf den Kontakt zu unseren vertraulichen Finanzierungspartnern her.

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer.

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Wir legen großen Wert auf eine seriöse Abwicklung und bitten daher um eine Finanzierungsbestätigung oder einen Nachweis über die Finanzierbarkeit für einen Besichtigungstermin. Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf bei der Vermittlung zu unseren zuverlässigen Finanzierungspartnern.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

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