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Dieser charmante Bungalow und bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 115,39 m² ein schönes Wohnen. Das Haus ist ideal für alle Altersgruppen geeignet - ob junge Familien, Paare oder Senioren, die Wert auf barrierefreies Wohnen legen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse lädt zum Verweilen ein und grenzt direkt an das einladende Esszimmer. Die gut ausgestattete Küche bietet Ihnen den Zugang zu einem praktischen Wirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre Haushaltsgeräte und Vorräte bietet. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet, sodass Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Zudem stehen Ihnen ein gemütliches Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer zur Verfügung, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Grundstück erstreckt sich über 812 m² und ist pflegeleicht angelegt, was es ideal für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern macht. Hier können die Kleinen unbeschwert spielen, während Sie die Sonne auf der überdachten Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung genießen - perfekt für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich zur Wohnfläche bietet die angebaute Garage mit Geräteraum ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und weiteren Stauraum. Die Lage des Hauses ist ebenfalls vorteilhaft: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein attraktives Freizeitangebot und der Vareler Hafen sind schnell erreichbar. Lassen Sie sich von diesem einladenden Zuhause begeistern und genießen Sie die Vorzüge des ebenerdigen Wohnens!
Bungalow mit Garage und angebauten Geräteraum; massive Bauweise; Klinkerfassade; Satteldach mit Betondachpfannen eingedeckt; hinterer Dachgiebel mit Schiefer verkleidet; Mahagonifenster mit Iso-Verglasung (in den Schlafräumen und Bad wurden 2021 Lärmschutzfenster eingebaut); Rollläden; Gas-Zentralheizung (Hersteller Brötje, Bj.1997); Bad mit Dusche und Wanne ca. 2,0 m hoch gefliest; Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Korklaminat; Einbauküche mit Kücheneinbaugeräten; überdachter Freisitz; Garage mit elektrisch betriebenen Sektionaltor; Gartenholzhaus; pflegeleicht angelegtes Gartengrundstück.
Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die verkehrs-günstige Lage mit Autobahn- und Bahnanbindung macht sie zu einem attraktiven und modernen Mittel-zentrum zwischen den Städten Oldenburg und Wilhelmshaven. Diese beiden Städte sind jeweils in ca. 20 Minuten erreichbar. Durch das umfassende Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot ist Varel zu einem beliebten Einkaufszentrum der Region geworden. Die Stadt Varel wird auch als "Stadt zwischen Wald und Meer" bezeichnet und ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Varel bietet eine abwechslungsreiche Landschaft mit einem hohen Erholungswert, wie man es selten antrifft. Die kontinuierliche Verbesserung der Infrastruktur und die Ausweitung neuer Baugebiete in reizvoller Lage machen Varel zu einer attraktiven Wohnstadt im Grünen. Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen, faszinierende Sehenswürdigkeiten sowie eine stattliche Zahl von Sport - und Freizeiteinrichtungen stehen der Stadt Varel zur Verfügung. Der Wirtschaftsstandort Varel bietet Unternehmern und Existenzgründern eine vielversprechende Infrastruktur in einem aktiven und innovativen Umfeld. Eine offene Wirtschaftsförderung und die Erschließung neuer Industrie- und Ge-werbeflächen sind Motor einer aufstrebenden Entwicklung. Eine gute Verkehrsanbindung an die A 29, den Wesertunnel, den Gewerbe- und Logistikpark, den Jade-Weser-Port, die Hochschulen in den be-nachbarten Oberzentren sowie anstehende Milliardeninvestitionen in unmittelbarer Nähe sprechen für den Standort Varel.
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Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer.
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen.
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Ansprechpartner
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
222 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
222 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 222 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2035-03-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1977 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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