Eine seltene Gelegenheit - Immobilienfüchse aufgepasst!

Willkommen in diesem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Einkaufsstadt Varel. Diese vielseitige Immobilie bietet eine ideale Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnraum, perfekt für Investoren oder Eigennutzer, die die Vorzüge eines zentral gelegenen Standorts schätzen. Das Objekt befindet sich in einer gut frequentierten Lage, direkt im Herzen der Vareler Fußgängerzone, die eine hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit garantiert.
Die Umgebung ist geprägt von weiteren Geschäften, Praxen und einem lebendigen Wohnviertel, was die Lage sowohl für Geschäftsinhaber als auch für Bewohner besonders attraktiv macht. Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 583,87 qm. Die einzelnen Bereiche sind optimal geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss des Gebäudes steht eine Veränderung bevor, die spannende Möglichkeiten eröffnet. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss, die viele Jahre als Apotheke genutzt wurde, präsentiert sich als eine äußerst attraktive Möglichkeit für neue Geschäftsideen. Dieser Standort ist besonders für ein Einzelhandelsgeschäft geeignet, das von der zentralen Lage und den damit verbundenen Vorteilen profitieren kann. Im 1.Obergeschoss dieses gepflegten Gebäudes befindet sich seit mehreren Jahren eine renommierte Arztpraxis, die sich durch ihre langjährige Erfahrung und ihr vertrauensvolles Verhältnis zu den Patienten einen Namen gemacht hat. Das Dachgeschoss ist vermietet und bietet einen komfortablen Wohnraum. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre in den Geschäftsräumen und der Wohnung. Profitieren Sie von der hohen Fußgängerfrequenz und der Sichtbarkeit, die Ihr Geschäft zum Erfolg führen können. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!