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### Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage von Westerstede-Ocholt ###

Dachgeschosswohnung Westerstede / Ocholt

69.000,- €

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Grundriss Dachgeschoss, Illustration

Broschüre

Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

26655 Westerstede / Ocholt

Objektdaten

Objekt-Nr. 638

Wohnfläche (ca.) 51,87 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 69.000,- €

Informationen

Baujahr

1995

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

Nach Absprache.

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Dachboden

Details

Anzahl Etagen

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,95 % inkl. 19 % MwSt.

Diese schön geschnittene und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses in ruhiger Wohnlage von Westerstede im Ortsteil Ocholt. Mit einer Wohnfläche von ca. 51,87 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine Küche mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Das Duschbad ist raumhoch gefliest und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Flur verbindet die einzelnen Räume und rundet das Raumangebot ab.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Dachboden. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2007 an einen ruhigen Mieter vermietet und eignet sich somit insbesondere als interessante Kapitalanlage für Anleger, die eine bereits vermietete Immobilie in angenehmer Wohnlage suchen.

Die ruhige Umgebung und die überschaubare Hausgemeinschaft verleihen dieser Wohnung einen besonderen Wohncharakter.

Dachgeschosswohnung in einem 4-Parteienhaus; Gas-Zentralheizung (Bj.1995, Junkers), Kunststofffenster mit Iso-Verglasung; Bodenbeläge: Linoleum, Fliesen; 1 PKW-Stellplatz; gemeinschfatlicher Fahrradabstellraum. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2007 vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 3.360,-- EUR.

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Lage im Westersteder Ortsteil Ocholt, einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnumgebung im Landkreis Ammerland. Ocholt zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Atmosphäre aus und bietet zugleich eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung bzw. im Stadtgebiet Westerstede gut erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, darunter weitläufige Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die reizvolle Landschaft des Ammerlandes.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Zentrum von Westerstede als auch umliegende Orte bequem erreichbar. Auch Pendler profitieren von der Lage, da regionale Verkehrswege und öffentliche Verkehrsmittel eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten. Insgesamt verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer praktischen Anbindung und einem hohen Wohnwert.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um eine vorab geklärte Finanzierbarkeit. Gerne unterstützen wir Sie dabei und stellen bei Bedarf den Kontakt zu unseren vertraulichen Finanzierungspartnern her.

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Bewohner.

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Wir legen großen Wert auf eine seriöse Abwicklung und bitten daher um eine Finanzierungsbestätigung oder einen Nachweis über die Finanzierbarkeit für einen Besichtigungstermin. Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf bei der Vermittlung zu unseren zuverlässigen Finanzierungspartnern.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen.

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Herr Frank Kramer

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