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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses großzügige Wohnhaus mit Einliegerwohnung und angebauter Scheune sowie weiteren Nebengebäuden befindet sich in ruhiger Wohnlage in Zetel-Bohlenbergerfeld auf einem pflegeleicht angelegten 4.902 m² großen Grundstück mit Teich. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 230,56 m² und einer dazugehörigen Nutzfläche von 181,16 m² bieten optimale Möglichkeiten zur freien Entfaltung. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Wohnküche, das Schlafzimmer, ein Duschbad mit barrierefreier Dusche, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, zwei Flure sowie der Zugang zu den beiden Werkräumen, von denen aus man direkt von einer Werkstatt in die Scheune gelangt. Das Dachgeschoss erstreckt sich über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Küchenzeile, das Schlafzimmer, ein Duschbad, zwei Gästezimmer, einen Abstellraum und einen Flur. Schon das Grundstück ist ein kleines Paradies und bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Toben. An schönen Sommertagen lädt das Gartenholzhaus am Teich zu herrlichen Grillabenden mit guten Freunden ein. Ein Paddock auf dem großen Anwesen bietet zudem Pferde als auch Ponys einen befestigten Auslauf. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich nun dieses Schmuckstück - wir stehen Ihnen gerne für Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Bj. 1915) sowie anliegender Scheune; massive Bauweise; Ausbau Dachgeschoss (Bj.1970); Krüppelwalmdach mit Gaubenausbauten; Zwischensparrendämmung bis in die oberste Geschossdecke; Gas-Brennwerttherme (Bj.2006) mit separatem 120 Liter Speicher für Warmwasser (Bj.2006); Kunststofffenster mit Isolierverglasung; teilweise Rollläden; Fußbodenbeläge: Estrich, Fliesen, Laminat und Teppich; Doppelgarage (Bj. 1973); separates Nebengebäude (Bj. 1959, vormals als Pony- und Taubenstall genutzt) mit angebautem Schuppen (Bj. 1979); massive Gartenlaube (Bj. 1929) mit Satteldach; Teich mit Gartenholzhaus (Bj. 2002); Paddock für Pferde- bzw. Ponyhaltung; pflegeleicht angelegtes Gartengrundstück.
Zetel liegt im südwestlichen Teil des Landkreises Frieslands - in der sog. "Friesischen Wehde". Die friesische Wehde ist bekannt als einer der reizvollsten Landstriche des norddeutschen Tieflands. Das Gemeindegebiet reicht im Nordosten bis zum Jadebusen und erstreckt sich von dort in südwestlicher Richtung bis zu den angrenzenden Landkreisen Leer, Wittmund und Ammerland. Auch die Gemeinde Zetel hat einen Küstenabschnitt. Die Gemeinde Zetel hat ca. 11.700 Einwohner und liegt südlich von Wilhelmshaven in der Nähe der Bundesautobahn A 29. In der Gemeinde befinden sich zwei Windmühlen. Die Stadt Wilhelmshaven und Oldenburg erreichen Sie jeweils in ca. 20 Minuten. Allein die Lage macht Zetel zu einer attraktiven Wohnstadt mit modernen Kindergärten, weiterführenden Schulen, einer Fußgängerzone, interessanten Sehenswürdigkeiten und diversen Sport- und Freizeitstätten.
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um eine vorab geklärte Finanzierbarkeit. Gerne unterstützen wir Sie dabei und stellen bei Bedarf den Kontakt zu unseren vertraulichen Finanzierungspartnern her.
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer.
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen.
Ansprechpartner
Mobil: 00491739168657
info@kramer-immobilien-varel.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
151,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
151,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 151,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 2031-06-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1915 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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